זיכרון דברים הוא מסמך ראשוני שנחתם בין שני צדדים לצורך תיעוד עיקרי ההבנות לקראת עסקה עתידית, כגון מכירת נכס, שכירות, שותפות עסקית או כל התחייבות אחרת. מטרת המסמך היא לוודא שהצדדים הגיעו להסכמה בסיסית – גם אם עוד לא סוכמו כל הפרטים.

מה חשוב לדעת לגביו?

רבים טועים לחשוב שמדובר בטיוטה או מסמך לא מחייב, אך בפועל בתי משפט בישראל רואים בזיכרון דברים מסמך מחייב משפטית, אם מתקיימים בו שלושה תנאים: הצעה ברורה, גמירות דעת (כוונה להתחייב), וגיבוש פרטים מהותיים (כמו תמורה, זהות הצדדים, מועד וכו'). כלומר, גם אם נחתם "רק זיכרון דברים", ייתכן שהצדדים כבר מחויבים לכל תנאי העסקה – כולל חיובי מס או אפשרות לתביעה במקרה של הפרת הסכם.

לכן, חשוב מאוד להבהיר בתוך המסמך את כוונת הצדדים: האם מדובר במסמך מחייב או לא. ניסוחים עמומים עלולים להכניס את הצדדים להליך משפטי מורכב, גם אם לא התכוונו לכך.
אם אין כוונה להתחייב, חשוב לציין מפורשות שהמסמך הוא בגדר כוונה בלבד וטעון עריכת חוזה מסודר.
בכל מקרה, אין לחתום על זיכרון דברים מבלי להתייעץ עם עורך דין, במיוחד בעסקאות גדולות כמו רכישת דירה, שם גם רשויות המס מתייחסות לזיכרון הדברים כהסכם מכר לכל דבר.